Deux maisons modulaires à énergie positive livrées à Bétheny : une première RE 2020 palier 2031 dans la Marne

Plurial Novilia, filiale du groupe Action Logement et gestionnaire de plus de 39 000 logements dans le Grand Est et en Île-de-France, franchit une nouvelle étape dans la construction durable. Elle annonce la livraison de deux maisons individuelles en ossature bois, construites hors-site à Bétheny (Marne). Ce projet, baptisé Woodea et conçu par Inergeen, atteint le niveau très exigeant de la réglementation environnementale RE 2020 au palier 2031, une première dans le département. L’autoconsommation solaire, combinée à une pompe à chaleur réversible, y joue un rôle clé pour offrir aux futurs occupants des économies d’énergie spectaculaires.

Un projet immobilier qui anticipe les futures normes énergétiques

La réglementation environnementale RE 2020, entrée en vigueur en 2022, impose des objectifs ambitieux de performance énergétique et de réduction des émissions de carbone pour les bâtiments neufs. Elle prévoit plusieurs paliers : un premier en 2025, puis un second en 2031 (également appelé palier 2031), qui correspond à un niveau de performance très élevé, notamment pour le secteur résidentiel. Les deux maisons livrées à Bétheny respectent déjà ce seuil, prouvant qu’il est possible de construire des logements sociaux et intermédiaires à la fois abordables et exemplaires. Inscrites dans le programme d’aménagement « Les Promenades de Damoiselles », ces habitations modulaires biosourcées montrent la voie vers une généralisation de ces standards.

Pour Johnny Huat, Directeur Général de Plurial Novilia, « Ce programme réalisé avec Inergeen illustre une fois de plus les ambitions d’innovation et de construction durable propres à Plurial Novilia. Forts de notre récent succès avec l’impression 3D béton, nous souhaitions expérimenter en situation réelle le potentiel du concept Woodea. L’objectif ? Consolider de nouveaux modèles économiques ouvrant la voie à la production rapide et à un coût maîtrisé de logements sociaux ou intermédiaires. »

Construction hors-site et matériaux biosourcés : une réponse durable et rapide

Le concept Woodea, développé par Inergeen, repose sur une construction modulaire hors-site. Les modules sont préfabriqués en atelier, avec des murs en ossature bois renforcés par des isolants biosourcés (comme la fibre de bois ou le chanvre). Cette approche présente plusieurs avantages :

• Réduction de l’empreinte carbone : le bois et les matériaux naturels stockent le CO₂ tout au long de leur vie.
• Qualité et rapidité : la préfabrication en milieu contrôlé limite les aléas climatiques et les défauts de chantier. L’assemblage sur site est ensuite réalisé en quelques semaines.
• Confort thermique optimal : l’ossature bois, associée à une isolation performante, garantit une température agréable été comme hiver, réduisant les besoins en chauffage et climatisation.

Ces caractéristiques s’inscrivent parfaitement dans les objectifs de la RE 2020, qui privilégie les bâtiments passifs ou à énergie positive. Selon Olivier Kerrec, fondateur et directeur général d’Inergeen : « Notre objectif est de proposer des projets d’habitats écologiques et économiques clés en main, de la conception architecturale à la livraison. Le tout, en garantissant, à moindre coût, de hauts niveaux de performances énergétique et environnementale. »

Autoconsommation solaire et pompe à chaleur : 50 % d’économies sur les factures

Le système énergétique de ces maisons associe une pompe à chaleur (PAC) réversible pour le chauffage et la climatisation à des panneaux photovoltaïques installés en toiture. L’électricité produite est prioritairement consommée sur place pour les besoins domestiques (chauffage, éclairage, électroménager) – c’est le principe de l’autoconsommation solaire. En journée, l’énergie solaire couvre une grande partie des besoins ; le surplus est revendu au réseau ou stocké selon l’équipement choisi.

Les calculs réalisés par les promoteurs prévoient plus de 50 % d’économies sur la facture énergétique par rapport à une maison standard respectant la RT 2012. Ce gain s’explique par la combinaison de l’isolation performante, de la PAC (plus efficace qu’un chauffage électrique classique) et de la production photovoltaïque. Pour les locataires ou propriétaires de ces logements sociaux, cela représente une baisse significative des charges, un enjeu crucial dans le contexte actuel de hausse des prix de l’énergie.

L’autoconsommation solaire est aujourd’hui encouragée par les pouvoirs publics via des aides comme le dispositif de prime à l’autoconsommation et des tarifs d’achat avantageux. L’ADEME recommande de généraliser cette solution dans le logement neuf pour atteindre la neutralité carbone en 2050.

Un modèle reproductible pour le logement social de demain

Au-delà des deux premières réalisations, Plurial Novilia et Inergeen espèrent industrialiser le concept Woodea. La préfabrication en atelier permet de réduire les délais de chantier de 30 à 50 % et de maîtriser les coûts, tout en garantissant une qualité constante. Cela ouvre la voie à des programmes de plusieurs dizaines voire centaines de logements, répondant à la fois à la crise du logement et à l’urgence climatique.

La RE 2020, dans son palier 2031, imposera un niveau de performance que peu de constructions traditionnelles atteignent aujourd’hui. Le projet de Bétheny démontre qu’avec des choix techniques innovants (ossature bois, hors-site, photovoltaïque), il est possible d’y parvenir sans surcoût prohibitif. D’autres opérateurs immobiliers, à l’image de Nexity ou Bouygues Immobilier, explorent des solutions similaires ; cependant, rares sont ceux qui atteignent d’ores et déjà le seuil 2031.

Les retombées pour les habitants vont au-delà des économies financières. Vivre dans une maison saine, avec une température stable et une faible consommation d’énergie, améliore le confort et la qualité de vie. De plus, l’utilisation de matériaux biosourcés comme le bois contribue à un meilleur bilan carbone global, ce qui est un atout marketing pour les bailleurs sociaux soucieux de leur image environnementale.

Pour en savoir plus sur la réglementation RE 2020, vous pouvez consulter le site du ministère de la Transition écologique : La RE 2020 en détail.

L’ADEME propose également des ressources sur l’autoconsommation photovoltaïque adaptée aux bâtiments résidentiels : Guide ADEME solaire photovoltaïque.

Enfin, pour suivre les innovations de Plurial Novilia, rendez-vous sur leur site officiel : Plurial Novilia.

Conclusion : La livraison de ces deux maisons modulaires à Bétheny marque un tournant pour la construction durable dans la Marne. En alliant hors-site, matériaux biosourcés et autoconsommation solaire, Plurial Novilia et Inergeen démontrent qu’il est possible de construire des logements sociaux très performants dès aujourd’hui, tout en préparant l’avenir réglementaire. Ce projet devrait faire des émules et accélérer la transition énergétique du bâtiment.