Major’Fret à Caluire-et-Cuire : un modèle de réhabilitation industrielle durable

La transition écologique passe par la transformation de notre patrimoine bâti. À Caluire-et-Cuire, dans la métropole de Lyon, l’ancienne usine de production des célèbres voitures Majorette renaît sous le nom de Major’Fret. Ce projet, porté par le Groupe MAÏA, est un exemple abouti de réhabilitation industrielle alliant préservation du patrimoine, performance énergétique et production d’énergies renouvelables. Découvrez comment ce bâtiment de 8 800 m² devient un actif immobilier à vocation environnementale vertueuse.

Le Groupe MAÏA : un acteur engagé pour l’immobilier durable

Le Groupe MAÏA place la décarbonation au cœur de sa stratégie. Pour y parvenir, ses filiales Immobilier et Énergie travaillent en synétrie dès la phase d’études des projets. L’objectif est d’intégrer des solutions énergétiques sur mesure, adaptées aux modèles économiques des investisseurs. Pour maîtriser le coût énergétique des bâtiments, Maïa Immobilier, via sa société sœur Maïa Energie, propose un éventail de solutions techniques, comme la géothermie (sur sondes ou sur nappes) et le solaire photovoltaïque. Cette approche intégrée garantit une optimisation des performances environnementales et financières.

Major’Fret : la renaissance verte d’une friche industrielle

Lancée en janvier 2025, la réhabilitation de l’ancienne usine Majorette est un projet emblématique. Le bâtiment, un entrepôt logistique de 8 800 m², a été pensé pour minimiser son impact environnemental. Une des premières décisions a été son raccordement au réseau de chaleur urbain de Caluire-et-Cuire, géré par Onlymoov. Ce choix permet d’alimenter le site en chauffage issu majoritairement d’énergies renouvelables et de récupération, réduisant significativement son empreinte carbone.

Une toiture solaire pour une autoconsommation vertueuse

Au-delà de la rénovation de l’enveloppe du bâtiment, le groupe a donné une seconde vie à la toiture. Un bail emphytéotique de 20 ans a été conclu avec un investisseur, permettant à Maïa Energie de louer l’espace pour y installer, financer et exploiter une centrale solaire photovoltaïque. Cette solution clé en main décharge le propriétaire de tout investissement et lui garantit un revenu locatif, tout en participant à la production d’électricité verte.

Les chiffres clés de la centrale solaire de Major’Fret

La centrale photovoltaïque de Major’Fret est dimensionnée pour maximiser la production sur la surface disponible. Voici ses principales caractéristiques techniques :

• Surface couverte : 3 400 m² de toiture
• Nombre de panneaux : 974 panneaux photovoltaïques
• Puissance unitaire/globale : 460 Wc par panneau, pour une puissance totale de 440 kWc
• Production annuelle estimée : 484 MWh, soit l’équivalent de la consommation électrique (hors chauffage) d’environ 160 foyers.
• Calendrier : Après les études menées au second semestre 2024, l’installation est prévue d’octobre à décembre 2025, pour une livraison au premier trimestre 2026.

Une ambition certifiée : viser l’excellence avec BREEAM

Pour attester de sa performance environnementale globale, le projet Major’Fret vise la certification internationale BREEAM au niveau « Excellent ». Cette certification évalue un bâtiment sur de multiples critères : performance énergétique, gestion de l’eau, santé et bien-être des usagers, pollution, transports, matériaux, déchets et gestion du site. Cette démarche volontaire démontre l’engagement du maître d’ouvrage pour une construction véritablement durable et responsable.

Conclusion : un projet pionnier pour l’immobilier d’entreprise

Major’Fret est bien plus qu’une simple réhabilitation. C’est un modèle qui illustre comment concilier patrimoine industriel, innovation énergétique et rentabilité économique. En combinant raccordement à un réseau de chaleur vert, production solaire en toiture et certification environnementale exigeante, le Groupe MAÏA crée une référence en matière d’immobilier logistique durable en Auvergne-Rhône-Alpes. Ce projet préfigure les standards de demain, où chaque bâtiment deviendra un acteur actif de la transition énergétique.